Las nuevas intervenciones al mercado del alquiler anunciadas este lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, dejan un sabor agridulce entre las empresas del sector inmobiliario residencial. Porque aunque valoran de forma positiva que se establezcan incentivos a favor del propietario como ... la bonificación del 100% del IRPF por alquiler de vivienda, piensan que el resto de medidas destinadas a regular el alquiler temporal y el de habitaciones no servirán para paliar la grave crisis de oferta que vive el mercado a día de hoy, sino más bien lo contrario. "La exigencia de que la suma de las rentas de las habitaciones no pueda superar la renta del alquiler de la vivienda completa carece de lógica económica y hará inviable este modelo en la práctica", ha señalado este lunes el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), quien augura como consecuencia la desaparición del alquiler por habitaciones, "dejando fuera del mercado a miles de jóvenes, estudiantes y trabajadores que no pueden asumir el coste de una vivienda completa". Alfaro cree que las medidas anunciadas hoy son "socialmente regresivas" porque "ponen freno a alternativas habitacionales reales para quienes tienen menor capacidad económica, sin crear soluciones nuevas a corto plazo". En cambio, sobre los incentivos para los caseros, el líder de la patronal cree que elevar la reducción del IRPF del 50% actual al 100 % "va en la buena dirección", pero apunta a que "no será determinante ni tendrá efecto" si no se prioriza dotar a los propietarios de seguridad jurídica para aumentar la oferta "y se vincula únicamente a congelar las rentas al margen del mercado". En este sentido, el experto insiste en que a día de hoy los principales frenos para la salida de más oferta de alquiler al mercado están en "la imposibilidad real de recuperar la vivienda en caso de impago cuando el inquilino es declarado vulnerable, unida al colapso de los juzgados y a procedimientos de desahucio que se prolongan durante meses o años". Por ello, Alfaro subraya que "sin seguridad jurídica no habrá oferta, y sin oferta no bajarán los precios". "Las políticas que se centran exclusivamente en limitar rentas o condicionar fiscalmente al propietario no solo no resuelven el problema, sino que tienden a retraer aún más la oferta de vivienda en alquiler", añade el empresario, a la vez que pide que se revise la medida para añadir incentivos que sirvan para atraer producto al mercado. Por su parte, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, tampoco hace la mejor de las lecturas sobre el decreto anunciado. Piensa que aunque por una parte se han puesto encima de la mesa medidas que "protegen" al casero como la bonificación del 100% en el IRPF que "podría incentivar a los propietarios a mantener los precios estables y contribuir a un mercado más equilibrado", por otro lado, se proponen "medidas más coercitivas o que desprotegen precisamente a ese propietario", como que el alquiler de las habitaciones no pueda superar el precio del total de la vivienda "o, en zonas tensionadas, aplicar controles de rentas que limita la ley". Según Font "estas medidas coercitivas han tenido hasta la fecha como resultado una reducción drástica de la oferta de alquiler disponible, provocando un desequilibrio entre oferta y demanda y redundando en los aumentos de precio que estamos viendo".

Fuente: ABC TU DIARIO EN ESPAÑOL